兰州征集存量商品房用作保障性住房：解读政策背后的机遇与挑战

元描述：深入解读兰州征集存量商品房用作保障性住房的政策，分析其背后的机遇与挑战，并探讨其对房地产市场的影响，以及对开发商和购房者的利弊。

吸引人的段落：兰州的房价一直是市民关注的焦点，而最近发布的征集存量商品房用作保障性住房的政策，无疑再次将“房”推上了风口浪尖。这个政策的出台，究竟是给房价降温的“良药”，还是开发商和购房者之间博弈的“棋局”？本文将深入解读政策背后的机遇与挑战，分析其对房地产市场的影响，以及对开发商和购房者的利弊，并探讨该政策在实际操作中可能遇到的问题，为读者提供更全面的视角。

政策解读：兰州存量商品房征集的背景与目的

关键词：存量商品房，保障性住房，房地产市场，政策解读

此次兰州市政府征集存量商品房用作保障性住房的政策，是近年来保障性住房建设的重要举措，其背后有着深刻的背景和目的：

1. 缓解住房供需矛盾：随着城市化进程的加快，住房需求不断增长，而房价持续上涨，导致许多居民难以负担住房成本。因此，政府需要通过建设保障性住房来缓解住房供需矛盾，保障低收入群体和特殊群体的住房权益。

2. 优化城市空间结构：兰州城市发展中存在着一些闲置的存量商品房，这些房源的利用率较低，浪费了宝贵的城市空间资源。将这些房源转化为保障性住房，可以有效优化城市的空间结构，提高土地利用效率。

3. 促进房地产市场健康发展：对于开发商而言，将存量商品房出售给政府用于保障性住房建设，可以快速回笼资金，降低资金压力，同时也可以为其后续开发项目提供资金支持，促进其持续发展。对于购房者而言，保障性住房的供应，可以降低购房成本，提高居民的住房可负担性，促进房地产市场的健康发展。

政策分析：机遇与挑战并存

1. 开发商的机遇与挑战：

机遇：

  • 快速回笼资金：将存量商品房出售给政府，可以快速回笼资金，缓解资金压力，并为后续开发项目提供资金支持。

  • 降低项目风险：将已建成的存量商品房出售，可以降低项目风险，减少后期运营成本。

  • 提升品牌形象：参与保障性住房建设，可以提升开发商的社会责任感，树立良好的品牌形象。

挑战：

  • 收购价格偏低：收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，可能低于市场价格，导致开发商的利润率降低。

  • 项目审批流程复杂：项目审批流程可能相对复杂，需要满足政府的相关要求，可能会影响项目的进度。

  • 市场竞争加剧：随着越来越多开发商参与保障性住房建设，市场竞争将会加剧，需要开发商不断提升自身实力和竞争优势。

2. 购房者的机遇与挑战：

机遇：

  • 降低购房成本：保障性住房的房价低于市场价格，可以降低购房成本，提高居民的住房可负担性。

  • 改善居住条件：保障性住房的质量和配套设施都能满足基本居住需求，可以改善低收入群体和特殊群体的居住条件。

  • 享受政府补贴：政府可能会对保障性住房的租金或房款进行补贴，减轻居民的住房负担。

挑战：

  • 房源数量有限：保障性住房的供应数量有限，无法满足所有低收入群体和特殊群体的住房需求。

  • 申请条件严格：申请保障性住房需要满足一定的条件，例如收入水平、家庭人口等，并进行资格审核，可能会存在一定的难度。

  • 位置可能偏远：保障性住房的位置可能偏远，交通不便，生活配套设施不完善，可能会影响居民的生活质量。

政策实施：需要关注的关键问题

1. 房源质量和配套设施：政府需要严格把控征集到的存量商品房的质量和配套设施，确保其符合保障性住房的标准，并提供必要的维修和改造，改善居住环境。

2. 房源分配机制：政府需要制定科学合理的房源分配机制，优先保障低收入群体和特殊群体的住房需求，并公开透明地进行房源分配，杜绝暗箱操作。

3. 资金保障：政府需要确保资金到位，并合理使用资金，保障保障性住房建设和运营的顺利进行。

常见问题解答

Q1：哪些开发商可以参与征集？

A1：凡是在兰州市全市范围内拥有已建成存量商品房，且自愿参与存量商品房用作保障性住房的房地产开发企业都可以参与征集。

Q2：征集的房源需要满足哪些条件？

A2：房源性质为住宅或公寓，单套建筑面积小于120平方米；房源已取得竣工备案手续；房源权属清晰，可办理不动产权证书；房源企业资产负债和法律关系清晰；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目。

Q3：收购价格如何确定？

A3：收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本，加不超过5％的利润。

Q4：购房者如何申请保障性住房？

A4：具体申请流程和条件，请咨询当地政府相关部门。

Q5：保障性住房的租金或房款是否享受政府补贴？

A5：政府可能会对保障性住房的租金或房款进行补贴，具体情况请咨询当地政府相关部门。

Q6：保障性住房的建设和运营如何管理？

A6：政府将设立专门的管理机构，负责保障性住房的建设、运营和管理，确保其规范运行。

结论

兰州征集存量商品房用作保障性住房的政策，是政府缓解住房供需矛盾，保障居民住房权益的重要举措。该政策的实施，将对房地产市场产生深远影响，对开发商和购房者来说，既是机遇也是挑战。政府需要加强政策引导和监管，确保政策顺利实施，并有效解决政策实施过程中的问题，真正实现保障性住房建设的目标，为居民提供更加优质、便捷的住房保障。